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基坑开挖影响甚广 房屋检测意义重大

基坑周边房屋检测

基坑周边房屋检测


    随着城市化建设的不断推进,旧城改造、危房翻建、轨道交通等项目实施过程中,难免对周围房屋产生一定的影响,造成原有房屋产生倾斜、裂缝或破坏。而且涉及到基坑开挖的项目往往开发商和居民之间的关系都会搞得比较僵,有的甚至因为这种不可调和的矛盾影响正常施工。对于这种情况,就需要通过专业的第三方房屋检测机构进行相关的检测,做好预防和协调,让开发商和居民都能够有一个公正的结果。


    在项目施工前后需要进行基坑周边房屋检测,根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和《地基基础设计规范》,基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测时间应该在基坑开挖前、施工中和基坑开挖后三个阶段进行检测。


    第一阶段:基坑开挖前对周边房屋检测

1、调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史,测绘必要的建筑平面图;调查与相邻工程相邻的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象;

2、调查并确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱环节;

3、检测房屋沉降、倾斜情况,主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离,对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点,应重复测量不少于 2 次,取其平均值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点,观察地面沉降对管线的影响,应重复测量不少于 2 次,取其平均值作为监测初始值,根据房屋的结构特点和影响因素,确定房屋报警值等,为后续检测监测工作提供基本依据;

4、检测并记录房屋已有完损状况,对周边房屋结构构件的开裂和钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查,主要工作内容有:砖墙开裂情况的检测、混凝土梁板构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法,详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度,分析评估房屋的完损等级及抗变形能力,并布置裂缝监测点,以便与开工前的房屋检测成果进行对比,指出发生变化的部位及变化情况;

5、调查基坑工程施工进度安排等,分析施工可能对房屋造成的影响;

6、提交施工前房屋检测报告。


    第二阶段:施工过程中的监测

    根据初始检测时设置的监测点及初始值,通过对沉降和倾斜情况进行监测,判断房屋在施工过程中的变形发展趋势,对监测过程中出现的问题通过房屋监测速报的方式提交。


    第三阶段:基坑开挖后对周边房屋复测

1、复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的影响;

2、复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

3、比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

4、分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

5、结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度,提出处理措施建议,对损伤提出处理措施建议;

6、提交房屋检测与监测总结报告。

    

    我司在基坑周边房屋检测项目中积累了丰富的实战经验,站在公平公正的角度来检测,是您可以托付的专业第三方房屋检测机构。





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点击次数:  更新时间:2017-06-27 18:55:53  【打印此页】  【关闭